На рынке недвижимости Российской Федерации наибольшую долю занимает вторичное жилье в домах старой постройки. И причина востребованности данного типа жилья среди россиян, достаточно проста – оно небольшое по метражу и достаточно дешевое, т.е. его может себе позволить большее число тех людей, которые не могут позволить квартиру большего размера. Однако жилье данного типа нередко находится в аварийном состоянии, а значит, требует реконструкции, либо подлежит сносу. Реконструкция или новое строительство?
Что более экономически целесообразно – реконструкция и восстановление старого здания, либо его снос и постройка на его месте нового? На http://docons.ru/ вам помогут вне зависимости от вашего решения.
Некоторые эксперты считают, что реконструкция домов старого типа, так называемого индустриального домостроения первого периода, нерентабельна и нецелесообразна с экономической точки зрения, т.к. параллельно с восстановлением самого здания нужно заменять инженерные и тепловые сети, срок амортизации которых уже давно превышен. Однако другие специалисты выдвигают ряд предположений, что реконструкция старого многоэтажного здания в некоторых случаях более экономически выгодна, чем его снос и постройка на его месте нового.
Экономия реконструкции
По их мнению, это связано с тем, что при сносе многоэтажного здания необходимо понести затраты денежных средств на его снос, затраты средств на возведение нового здания, также часть квартир с уже увеличенной площадью отводится жильцам сносимого здания. Т.е. если по данным обследования конструкции, инженерные и тепловые сети будут пригодны для дальнейшего использования, то проект по сносу здания может оказаться не столь прибыльным, как это может показаться на первый взгляд и лучше провести его реконструкцию. А что на деле?
По данным статистики объем рынка вторичного жилья Российской Федерации в год составляет не менее чем 10 трлн. рублей, что составляет значительную долю от всего объема жилья. По законодательству вопросы по замене внешних сетей должны быть решены на уровне местных органов власти с использованием средств собственников сетей, т.к. в статью расходов должны быть заложены данные затраты, либо с использованием собственных средств. Вопросы по замене внутренних сетей, подключению к сетям конечных пользователей должны решаться с привлечением инвестора. Также при реконструкции здания, находящегося в аварийном состоянии, могут быть привлечены средства самих жильцов дома.
Материалы публикуемые на "НАШЕЙ ПЛАНЕТЕ" это интернет обзор российских и зарубежных средств массовой информации по теме сайта. Все статьи и видео представлены для ознакомления, анализа и обсуждения.
Мнение администрации сайта и Ваше мнение, может частично или полностью не совпадать с мнениями авторов публикаций. Администрация не несет ответственности за достоверность и содержание материалов,которые добавляются пользователями в ленту новостей.
