В фильмах ужасов, стоит поселиться в старинном особняке на холме у кладбища, с тобой начинают происходить странные вещи. Со старыми квартирами та же петрушка. Что нужно иметь при себе покупателю квартиры в старом доме, кроме учебника «Экзорцизм для чайников» и дрели?

О скрытых опасностях, которые подстерегают покупателей и жильцов старых домов и квартир рассказал Сергей Cысоев, руководитель отдела Экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group.

«Квартиры и дома на вторичном рынке представляют определенный интерес как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения удобства. Грубо говоря, купил, заехал и живешь. Но при всех очевидных плюсах у старых квартир и домов могут быть внушительные минусы. Старые дома и квартиры могут представлять собой серьезную опасность здоровью», — предостерегает Сергей.

Главные скрытые опасности, которые серьезно угрожают здоровью потенциальных жильцов, можно перечислить в 7 пунктах.

ВОДОПРОВОД

Чтобы не превратиться в козленочка, первым делом проверяй воду!

«Если в доме не проводился капитальный ремонт, то в итоге водопроводные трубы ржавеют, а из крана течет вода с неприятным запахом желтого или оранжевого оттенка, оставляя разводы на раковине и сантехнике. Это показатель того, что в воде содержится много железа и марганца, которые в больших количествах вредны для организма», — предостерегает Сергей.

СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ

Делить квартиру с посторонними не очень-то приятно. Особенно если они — болезнетворные бактерии!

Вот что рассказал нам Сергей Сысоев: «В старых домах она может представлять угрозу с точки зрения биологических характеристик: колонии микроорганизмов развиваются в системе вентиляции и разносятся по всему дому. Эта проблема актуальна для объектов недвижимости, где не проводятся профилактические мероприятия по очистке и дезинфекции таких систем. Понять, что с системой вентиляции что-то не так, легко: нужно обратить внимание на решетку вентиляции, расположенную на кухне или в ванной комнате: при наличии большого количества пыли и грязи на них есть повод задуматься».

ЭЛЕКТРОПРОВОДКА

Неисправная электропроводка может причинить беспокойство похуже любого полтергейста.

«Старая электропроводка также может стать фактором экологического риска. Создаваемые ей электромагнитные поля могут превышать нормативы, рекомендованные Всемирной организацией здравоохранения, — говорит Сергей. К сожалению, в данном случае необходимо проводить экологическую экспертизу для определения благоприятных и неблагоприятных зон в жилом помещении, не говоря уже о том, что старые провода и розетки могут вызвать замыкание и пожар».

АКУСТИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА

Услышав звуки, шумы и голоса, не торопись записываться к психоаналитику или приглашать экзорциста.

«Источники шума, влияющие на акустическую обстановку, могут быть различными: лифты, системы кондиционирования и вентиляции воздуха, установленные в смежных помещениях, транспорт или шумные соседи. Дополнительная шумоизоляция стен, пола и потолка обходится недешево, поэтому попробуйте посетить интересующую вас квартиру в различное время суток, чтобы на слух оценить акустическую обстановку, — советует Сергей Сысоев. — В идеале — снять это помещение на месяц и пожить в нем«.

КАЧЕСТВО ВОЗДУХА

Дышите — не душите. Нужное подчеркнуть.

Источниками загрязняющих веществ могут являться сами несущие конструкции, строительно-отделочные материалы, мебель и предметы интерьера. Даже при отсутствии запаха нельзя говорить о том, что все нормы соблюдены и безопасны.

«Еще бывают случаи, что минеральная вата при укладке недостаточно хорошо изолирована, — рассказывает Сергей. — Новые жильцы начинают делать ремонт, и вата залетает в окна и дает повышенную концентрацию фенола и формальдегида. Результат — аллергия, бронхит, раздражение слизистой».

«Если квартира затапливалась или была неправильно гидроизолирована (что для старого жилищного фонда не редкость), — говорит Сергей, — на стенах, полу или потолке может появиться грибок. Часто его не видно, он скрывается под паркетом или внутри гипсокартонных стен, но в воздухе летают его споры, которыми жильцы дышат. Это чревато легочными заболеваниями, бронхитом, астмой, аллергическими реакциями».

ИЗЛУЧЕНИЯ

Суперспособности от радиационных или других излучений бывают только в блокбастерах Marvel. Ну, в крайнем случае, Disney.

Располагающаяся в непосредственной близости от квартиры или дома трансформаторная подстанция создает повышенное электромагнитное излучение, что тоже вредно для здоровья. Вот какие симптомы выделяет Сергей: головокружение и повышенная утомляемость. Такие же недомогания могут вызвать и опоры сотовой связи, находящиеся ближе чем в 30 метрах от окон.