Законом определено право собственников квартир переоформлять их в категорию коммерческой недвижимости. Перевод из жилого в нежилой фонд регулируется строительными нормами и правилами, а также действующим законодательством, охватывающим гражданские и жилищные вопросы. Процедура может быть реализована самостоятельно владельцем жилища, однако проще ее доверить специалистам компании, которые учтут реальное положение дел, помогут с оформлением необходимой документации, представят интересы клиента в уполномоченных органах и будут действовать до результата – получения документации, подтверждающий смену статуса недвижимости.

Условия, при которых можно реализовать процедуру

Недвижимость, отнесенная к категории жилого фонда, может быть переоформлена в категорию нежилого фонда при соблюдении условий:

• инициатором процедуры является собственник помещения;
• наличие разрешений органов опеки в случае, если совладельцами помещения являются дети и недееспособные граждане;
• помещение расположено не выше второго этажа;
• планировка должна позволять оборудовать отдельный выход, который будет выполнять роль эвакуационного, а также пандуса;
• возможность изолироваться от жилых помещений, если оформляемая площадь расположена в многоквартирном доме;
• наличие у собственника и его совладельцев жилплощади для постоянного проживания.

В каких случаях невозможно переоформление

Если здание в аварийном состояние, то переоформить его или расположенные в нем помещения не получится. Процедура не может быть реализована в отношении недвижимости, которая находится под залогом, арестом или признана архитектурным памятником.

Не стоит переоформлять помещение в многоквартирном доме, если планируется в нем размещать производственный цех, туалет для общественного пользования, пункт приема вторичного сырья. Нормативными актами не разрешено на таких объектах заниматься деятельностью, которая связана с шумом, вибрацией и излучениями. 

Отказать в заявке на перевод жилого объекта недвижимости в нежилой фонд могут, если в поданных документах будут найдены ошибки или если их пакет сформирован не полностью или его содержимое не соответствует законодательным требованиям. Представителями уполномоченных органов тщательно рассматривается раздел, в котором раскрываются цели переоформления. И если в планах собственника заниматься деятельностью в помещении многоквартирного дома, которая запрещена законом, то ему откажут. Отказ оформляется в письменном виде. Он может быть обжалован в судебном порядке.

Выводы

Планируя предпринимательскую деятельность, реализация которой требует наличия помещения, можно под него использовать свою недвижимость. Однако для этого придется предварительно перевести ее из категории жилого фонда в нежилой.