В этом году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей за
первого ребенка и 616 617 рублей — за второго (и последующего).
Потратить эти деньги можно на образование детей, будущую пенсию мамы
или на улучшение жилищных условий. Чаще всего родители используют
материнский капитал на покупку недвижимости: как говорится в годовом
отчете Пенсионного фонда России, в 2018 году такой выбор сделали 77%
семей.
Однако у покупки квартиры или дома на деньги материнского капитала
есть неочевидные негативные последствия в будущем. Рассказываем о них. «Учитывая финансовые сложности, в том числе обусловленные влиянием
пандемии коронавируса, для многих семей приобретение жилья с
использованием средств материнского капитала становится единственной
возможностью улучшить жилищные условия — внести первоначальный взнос для
приобретения квартиры или погасить остаток ипотечных долгов.
Ипотека под материнский капитал может быть выдана для улучшение
жилищных условий: под улучшением жилищных условий подразумевается
покупка недвижимости — готового или строящегося жилья, строительство или
реконструкция дома.
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала
возникает необходимость оформления квартиры в общую собственность лица,
получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера
долей.
В случае если квартиру понадобится продать до погашения ипотеки,
оформить такую сделку будет очень сложно, так как потребуется не только
согласие банка, но и органов опеки и попечительства. Обращение в опеку
по такому вопросу обязательно: оно направлено на защиту жилищных
интересов несовершеннолетних», — объясняет член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.
В случае продажи жилья, купленного на материнский капитал, ребенку в любом случае нужно будет выделить долю в другой квартире.
Да, насчет долей. Это еще одна сложность. Когда родители покупают
недвижимость на собственные деньги, они не обязаны выделять долю
ребенку: у квартиры может быть вообще один собственник — муж или жена. С
материнским капиталом так не получится, а это проблемы с жилплощадью в
перспективе. Когда ребенок-владелец квартиры достигнет совершеннолетия,
он будет вправе распоряжаться своей долей — сможет продать ее. Таких
историй полно, да и покупатели жилья отдают предпочтение объектам с
одним собственником.
И наконец, с материнским капиталом можно вообще не получить ипотеку.
Дело в том, что банки охотнее дают в долг гражданам с собственными
накоплениями на первоначальный взнос. Если у заемщиков есть только
деньги материнского капитала, им чаще отказывают в ипотеке. Финансовой
организации нужно быть уверенной в платежеспособности заемщика, в
противном случае ей будет сложнее продать квартиру, доля которой
принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
Оцените материал:
ПОДЕЛИСЬ С ДРУЗЬЯМИ:
Материалы публикуемые на "НАШЕЙ ПЛАНЕТЕ" это интернет обзор российских и зарубежных средств массовой информации по теме сайта. Все статьи и видео представлены для ознакомления, анализа и обсуждения.
Мнение администрации сайта и Ваше мнение, может частично или полностью не совпадать с мнениями авторов публикаций. Администрация не несет ответственности за достоверность и содержание материалов,которые добавляются пользователями в ленту новостей.
|